その住宅購入
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不動産業界で29年、住宅ローンを取り扱ってきたファイナンシャルプランナー(FP)が中立な立場でアドバイスいたします。

 

・自己資金0円でも大丈夫って言われたけど本当?

 

・不動産会社のFPから勧められたけど、その会社と繋がっているんじゃない?

 

・今月の契約なら値引きしますって急がされているけど契約していいの?

 

など、住宅購入に迷いや不安があれば、ご遠慮なくご相談ください。

代表FP挨拶

人気エリアの将来を見据え、住宅購入をお手伝いいたします。


バブル崩壊直後の平成4年より不動産業界に携わり、30年目に突入しました。


平成から令和にかけてのこの間に、ライフスタイルの変化や少子高齢化が進み、住宅への意識や住まい方も大きく変わってまいりました。


昨今の社会問題である空き家の増加は、ここ西荻窪・吉祥寺・三鷹エリアもその例外ではありません。


「住みたい街」上位にランクインする吉祥寺も、人口減少・少子高齢化で、空き家・空室が目立ってきているのをひしひしと実感しています。


人気エリアとメディアでは報じられる吉祥寺周辺も、これからさらに住み方や活用方法も、大きく変わっていくことでしょう。


また西荻窪・吉祥寺・三鷹エリアは昔からの栄えた街でもあるので、築30年、40年以上のマンションや一戸建てが多くあります。


「人気があるから」「便利だから」といった不動産価値の視点だけ出なく、10年後、20年後、30年後に古くなった家をどうするのか?

売る、貸す、建て替えるなど、これからのライフプランを見据えながら、住宅を購入する時代になりました。


どこの会社にも所属していない独立したファイナンシャルプランナーとして、次世代まで見据えた住まい方を、一緒に考えてまいります。

代表取締役 細井久男


【代表者略歴】

1969年11月27日生 埼玉県新座市出身。

平成4年ガラス職人の父の影響を受け、建築・住宅業界へ就職。

就職先の社長より「まずはお客様の気持ちを理解するように!」と宅地建物取引主任者試験(現宅地建物取引士)の申込書を手渡され、営業の道へ進む。

以来、大手パワービルダー、ハウスメーカー、不動産・住宅営業に一貫して携わる。


平成22年、公私共に縁のある吉祥寺にて株式会社ほそい住宅FPを設立。

令和3年4月、不動産・住宅業界30年目を迎える。

【保有資格】
・宅地建物取引士

・CFP®︎認定者(日本FP協会会員)
・住宅ローンアドバイザー
・競売不動産取扱主任者 他

FPポリシー

約17年半、分譲住宅・注文住宅の販売に携わり、その中で住宅ローンに関するご相談を多数承って参りました。


住宅購入は、購入する為のローン審査が通ればいいというわけではなく、融資実行後のライフプラン全体を考えた、返済計画が大切です。


私自身、平成9年にマイホームを購入し、満23年住宅ローンを返済してきました。(令和3年6 月8日現在)


マイホームを購入してからは、転職を2回、その後起業し、今に至っています。


マイホーム購入時に描いていた将来は、時代や自分自身の変化で、今は大きく変わりました。


これから先のライフプランも、時代の変化と自身の考え・想い・健康などにより、また大きく変わってくることでしょう。


自分自身がマイホームを購入し、住宅ローンを返済し、マイホームを販売し 、住宅ローンの手続きをしてきた経験をもとに、


これからマイホームを購入しようとしている人へ、住宅購入にあたってのアドバイスをさせていただきます。

ご相談内容

組織に属さない独立系FPがご相談を承ります。

住宅購入相談

お客様のライフプランに合わせた住宅購入計画のご相談を承ります。他社で作成された資金計画の診断もいたします。セカンドオピニオンとしてお役立てください。

住宅ローンのご提案

お客様のライフプランに合わせた住宅購入計画のご相談を承ります。他社で作成された資金計画の診断もいたします。セカンドオピニオンとしてお役立てください。

繰り上げ返済相談

お客様のライフプランに合わせた住宅購入計画のご相談を承ります。他社で作成された資金計画の診断もいたします。セカンドオピニオンとしてお役立てください。

借り換え相談

借り換えによるメリットがあるかどうか?今支払っている住宅ローンと比較しながら、借り換えのアドバイス・ご提案をいたします。

ライフプランのご相談

住宅購入をきっかけに、将来のライフプランや家計のやりくりなど、データや事例を交えてご提案いたします。

各種専門家のご紹介

お客様のご相談内容に応じて、税理士・司法書士・弁護士などの各種専門家をご紹介いたします。

ご相談対象者

マイホーム購入、借り換えをご検討されている以下の方。

・西荻窪、吉祥寺、三鷹エリアで、マイホームを購入したいと考えている方。

・不動産業者に購入計画を立ててもらったが、不安を感じている方。

・不動産取引に関わらない、中立な第三者に意見・アドバイスを求めたい方

・住宅ローン完済までの返済計画についてご心配になられている方

・これからご結婚される方

・新婚の方

・お子さんが就学前の方

・共働き世帯の方

・子供がいらっしゃらない方

・将来子供を持ちたいとお考えの方

・40代からマイホーム購入を検討されたい方

・シングルの方

・知的障がいをお持ちのご家族がいらっしゃる方


上記に該当されない方は、ご相談ください。

ご相談エリア

地域密着のFPとして、以下の最寄り駅の物件を中心に、アドバイスさせていただいております。

◉JR中央線:西荻窪・吉祥寺・三鷹

◉京王井の頭線:井の頭公園・三鷹台・久我山・富士見が丘


その他地域は、都度ご相談ください。

ご相談の流れ

STEP 1 お問い合わせ・相談予約

お問い合わせフォームに必要事項を入力の上、送信願います。具体的に個別相談をご希望される場合は、フォーム下の相談予約より、希望の面談日程を選んでください。

STEP 2 ヒアリングシートの提出

希望の面談日程を選択すると、ZoomのURLが送られます。面談当日はそのURLからご入室ください。また事前にヒアリングシートをご登録いただいたメールに送りますので、必要事項ご記入の上、メールにてご返信ください。

STEP 3 面談にてご相談

事前に送っていただいたヒアリングシートをもとに、面談をいたします。お客様にご要望に応じたアドバイス・ご提案をさせていただきます。


STEP 4 ご感想をお聞かせください

面談後に、相談料の振り込み先のご案内と、アンケートをメールで送らせていただきます。アンケートでは、面談のご感想、面談後実施されたことなど、ぜひお聞かせください。ご相談者へのアフターサポートと今後のFP相談業務のさらなる向上のために活用させていただきます。

よくあるご質問

Q 相談料はいくらですか?
A 初回は10,000円/時間です。2回目以降は、5,000円/時間となります。
面談終了後3日以内に、ご指定口座にお振込願います。対面での面談をご希望の方は、面談当日に現金にてお支払い願います。



Q 相談場所はどちらですか?
A ご相談はZoomでのオンライン面談となります。対面での面談をご希望の方は、お問い合わせ時に「対面での面談希望」とご記載ください。

 


Q 
相談以外の依頼もできますか?
A ご相談内容とご相談者のご要望に応じて、対応いたします。



Q 
自宅で相談できますか?
A 小さいお子さんがいらっしゃるなどの理由で、自宅での相談をご希望をされる方は、出張での相談も承ります。相談料の他、出張料3,000円と交通費が別途かかります。

 

 

Q 小さな子供を連れて面談に行っても良いですか?
A 申し訳ありませんが、お子さん連れでのご来店は、ご遠慮願います。
 

Q Zoom以外でのオンライン面談も可能ですか?
A Zoom以外では、Google Meets、LINEミーティングでのご相談が可能です。



Q 面談での相談は何時まで可能ですか?

A オンライン面談時間は、9:00〜21:00まで対応します。ご希望時間を、お問い合わせフォーム、または電話にてお伝えください。

ご相談事例

【転職を予定している場合の、マイホーム購入計画の立て方について】
転職予定時期、キャリア、見込み年収を考慮し、マイホーム購入時期と購入額の目安をご提案。



【新婚夫婦のこれからのライフイベントを意識した、返済計画についてのご相談】

これから子供を授かった場合と、子供がいない場合について、時系列でライフプランを比較しながら、返済計画をご提案する。


【無理のないマイホーム購入計画の立て方について】
金融機関の審査基準を目安に、生活資金にゆとりを持った、資金計画をご提案する。



【契約予定の新築一戸建てについて、価格の妥当性を確認したい】

周辺の販売事例や不動産の各種指標を確認しながら、価格の妥当性の検証と資金計画をご提案する。



【単身男性の新築マンション購入についてのご相談 】
老後の生活を見据え、返済額の妥当性、繰上げ返済の時期・金額、賃貸活用への転用について、アドバイスを行う。



【派遣社員の奥様の収入を見込んだ、新築マンション購入のご相談】
新築マンション購入にあたり、未就学の子供がいらっしゃる現状で、奥様の将来的な収入、働き方を考慮して、借入金額や返済プランについてアドバイスを行う。


【障がいを持つ子供のライフプランを考慮した新築マンション購入のご相談】

障がいを持つ子供の将来のライフスタイル、ご兄弟との就学環境を考えながら、購入物件の良否、返済方法のアドバイスを行う。 



【30代共働き夫婦の新築マンション購入のご相談】
未就学前のお子さん二人がいるご夫婦からのご相談。未完成の新築マンション購入検討にあたり、35年返済が妥当かどうか、ボーナス払いの適正額、変動金利の仕組み・利用方法をご提案する。 



【 奥様がメインの債務者になる、新築マンションご購入のご相談】
公務員である奥様が主債務者となって、住宅ローンを組むご相談。ご主人の収入分で、繰上げ返済資金や教育資金など創り出して、家計支出のコントロールすることをご提案する。 



【現在住んでいるマンションについて、買い換えた方が良いか?借り換えた方が良いか?のご相談】
マンションの築年数、相談者のライフプランを考慮し、買い替えた場合と借り換えた場合の返済計画を比較検討し、アドバイスする。 



【これからマイホームの売買契約するにあたり、契約内容についてのご相談】
一般的に使用され、当社でも利用している契約関係書類と比較し、契約内容を確認する。



【実家を収入型住宅に建て替えるに計画についてのご相談】
想定される家賃収入と住宅ローンの返済額を試算し、賃貸戸数と居住用スペースのバランスを検討。



【遠方の実家に住むにあたり、残債が残っているマンションをどうするかについてのご相談】
実家に住んだ時の転職・収入を考慮し、マンションの返済ができるよう、売却・賃貸事例を確認しながら、マンションの活用方法の選択肢を提案する。



【競売物件の購入にあたっての住宅ローン利用について】
競売物件の購入方法と住宅ローンの利用方法・リスクをアドバイスする。

お客様の声

◉東京都武蔵野市在住 K.T 様(女性)

①個別相談を受けるきっかけ・理由は何でしたか?

 

子どもの保育園送迎や就学に向けて、新築マンションの購入を検討していたが、自分達にはいくらくらいの物件が妥当なのかが分からなかったため。

 

担当の不動産屋さんの営業や、不動産屋から紹介されたFPに相談はしてみたが、希望の物件の金額なら問題ない、もっと高い物件でも大丈夫と言われた。

 

大きな買い物なのに、本当に大丈夫なのか?営業トークで言ってるのではないか?

と不安に感じたため、独立系のFPに相談したいと思った。

 

②個別相談を受けてのご感想はいかがでしたか? 気づいたこと、感じたことはどんなことでしたか?

 

事務所が購入マンションのエリアに近いこと、住宅についての業務経験が長くて詳しそうだったので、細井さんに依頼することにした。

 

実際に相談してみて、細井さんは住宅に関する経験と知識をお持ちだったので、へ~!というような話をたくさん聞くことができた。

 

第三者の方から、購入物件について、物件も良いし、無理のない金額と言ってもらえて安心した。

 

ローンについても、今までよく分からなかった点について教えてもらえてよかった。

 

ボーナス払いを多めにしようと考えていたが、何があるか分からないからボーナスはもっと少な目の方がいいとアドバイスいただき、確かにそうだと納得したので少なく設定することにした。

 

また、我が家には知的障がいのある息子がいるが、細井さんは知的障がいのある方についての知識もお持ちなので、率直なお話しをたくさんお聞きすることができた。

 

③個別相談を受けて、具体的にどういった行動をされましたか?その結果はどうでしたか?また、今後どういった行動をしようと思っていますか?

 

安心して希望の新築マンションの契約を進めることができた。

ローン契約はこれからだが、いただいたアドバイスを元に組む予定。

 

④この個別相談はどんな人にオススメできますか?

 

住宅購入に際して、利益関係のない人からのアドバイスがほしい人。

障がいのある家族を持つ人。

 

⑤ご要望事項があれば、何なりとお聞かせください。個別相談の内容や進め方、継続して相談する場合にやって欲しいこと、欲しい資料やツールなど、何なりとご要望をぜひお聞かせください。

 

簡単に家計管理できるツール、方法を知りたい。

 

◉東京都世田谷区在住 K・K様(男性)

①個別相談を受けるきっかけ・理由は何でしたか?


結婚を機に、住宅購入やライフプランの相談をしたくて。


②個別相談を受けてのご感想はいかがでしたか? 気づいたこと、感じたことはどんなことでしたか?


自分たちで事前に考えていたものと、あまりズレがなかったので安心できました。

金利のことや、老後資金のことも知れてよかったです。

不動産屋さんや、銀行だと自社の利益もあると思うので第三者的なプロに相談できて客観的なアドバイスがもらえて良かったです。


③個別相談を受けて、今後どういった行動をしようと思っていますか?


購入できる予算が分かったので、その範囲内で物件を探そうと思います。


④この個別相談はどんな人にオススメできますか?


どんな人でも一度整理して考えるきっかけになると思うので、どなたもオススメです。

数字がはっきり分かると安心できるし、貯蓄の計画も建てやすいので、漠然とした老後の不安のある方や、住宅購入など大きなローンを組む方には特にオススメです。

◉東京都杉並区在住 M・N様(男性)

①個別相談を受けるきっかけ・理由は何でしたか?


荻窪周辺で住宅の購入を考えるようになり年収に応じた適切な資金計画などを知りたいと思っていました。

そのような状況の中で、地元を拠点にしているFPの方であれば住宅事情なども話がしやすいと思い、今回、個別相談をお願いしました。

 

②個別相談を受けてのご感想はいかがでしたか? 気づいたこと、感じたことはどんなことでしたか?


住宅ローンの返済計画のシミュレーションなどは、不動産屋さんにもやっていただきましたが、その内容が本当に無理のないものなのか、見直すポイントはないのかといった観点で相談をさせていただきました。

その結果いろいろなアドバイスをいただくことができ今後の方向性を明確にすることができ大変満足しています。


③個別相談を受けて、今後どういった行動をしようと思っていますか?

今回の相談で漠然としていたお金の不安が解消出来たので、住宅の購入に向けて具体的に考えていきたいと思っています。

とくに頭金やローンの組み方についてはアドバイス頂いた事柄を活かしていきたいと思います。


④この個別相談はどんな人にオススメできますか?


私たちのように荻窪エリアで住宅購入を検討している方にはおススメしたいです。


⑤ご要望事項があれば、何なりとお聞かせください。


今後も継続して相談をさせて頂き、長期的な観点でマネープランの相談などをしたい。


・社会情勢の変化や法律・制度改正などの情報とそれによる注意点や今後の見通しなどを情報提供してほしい。

特に金利の動向については気になるので情報や見通しなどの情報をいただけると有難いです。

会社概要

社 名株式会社ほそい住宅FP
所 在東京都武蔵野市吉祥寺東町3-25-17
電 話0422-27-2963
設 立2010年7月13日
所 属(公社)全日本不動産協会
(公社)不動産保証協会
代表者細井久男
事 業住宅ローン相談
不動産売買仲介
・賃貸管理
実家の空き家対策
競売サポート

代理店

【少額短期保険】
・全日ラビー少額短期保険

【家賃保証】
・プラザ賃貸管理保証株式会社
・株式会社フェア信用保証 他

免 許宅地建物取引業免許
東京都知事免許(3)第92055号

アクセス

株式会社ほそい住宅FP

Tel 0422-27-2963

■電話受付 9:00~21:00

■アクセス

◯JR中央線
 吉祥寺駅より徒歩約12分
  西荻窪駅より徒歩約13分

◯京王井の頭線
  吉祥寺駅より徒歩約13分

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